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出现这种情况与其销售成本有很大关系,虽然房价增高、但相应的土地成本、销售成本也逐渐增高。据招股书显示,大发地产的开发成本占这家公司售价的比重非常高,2015年时曾经达到91%,这两年略微下降,仍然达到了86.4%。且2017年大发地产的土地使用权占销售价格的成本已经由2015、2016年的11%、12%,上升至45%。业内人士称,大发地产近几年开始在规模上发力并不是非常好的时机,目前的大背景是地价持续走高,销售成本很有可能会继续增高。而根据其招股说明书称,大发地产销售成本只要上升6%就会陷入亏损。

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